bombollaimmobiliaria.com

Llegeixo a eldebat.cat que els preus dels habitatges de 2a ma s'han estancat durant el primer trimestre del 2007. A més alguns districtes han registrat baixades (Sant Andreu amb el -6% i l'Eixample Esquerra amb el -5% encapçalen la llista dels districtes baixistes).

Ja sabeu allò de que el totxo mai baixa, oi? Doncs res... només cal esperar i comprovar que una falsetat tant òbvia no és converteix en veritat per molt que es repeteixi :-)

Nota: acabo de veure que les dades son trimestrals, és a di, comparen els preus a començament i a final de trimestre (no comparen els preus del primer trimestre de l'any en curs amb el precedent). Això accentua moltíssim les baixades, per exemple, però també cal tenir en compte que en dades tant puntuals les oscilacions poden ser molt grans, i a l'informe del trimestre següent poden donar resultats que compensin en part aquestes dades.

Pd.: Un propietari d'un pis de Sant Andreu de 60 milions de peles, en un trimestre, ha passat a tenir un pis que val 56,4 milions. Ha perdut 3,6 milions de patrimoni. En canvi, si hagués tingut els cèntims tranquilament al banc a un 4% d'interès, ara tindria 60,6 milions, tot i que si restem el lloguer que ha de pagar per viure (posa 900€ mensuals, és a dir, 450.000ptes trimestrals), només tindria 60,15 milions. LA DIFERÈNCIA = 3,75 MILIONS DE PESSETES. No està mal, oi?

Nota 2. He vist que aquests informes trimestral els fa la gent de comprarcasa.com (que és un portal que agrupa anuncis de molts apis, uns 50.000 habitatges a tota Espanya, em penso). O sigui que les dades cal agafar-les amb pinces (encara que la notícia s'ha difòs fins i tot al Periòdico. I cal agafar-ho amb pices primer perquè és part interessada (en que no punxi la bombolla) i segon perquè no son dades de transaccions sinó d'ofertes (que si es fa bé també pot ser un bon indicador)