Jo aquests dies he vist que els sesudos analistes dels mass media es fan preguntes com "la punxada de la bumbolla immobiliària bursàtil es traslladarà al preu dels pisos?". Això és el mateix que preguntar si la pujada del nivell de l'aigua dels pantans farà ploure més. És confondre una conseqüència amb una causa.
Les empreses immobiliàries han punxat a la borsa com a conseqüència de la bombolla immobiliària, i no a l'inrevés. És a dir, el fet que el sector immobiliari hagi viscut una sobrevaloració (que els pisos costin més del que realment valen) ha fet pujar les cotitzacions d'aquestes empreses de manera desorbitada. Ara, quan sembla que la bombolla pot petar (o sigui, que els pisos poden patir baixades fortes en el seu preu), es deixen sentir els efecte:
- caiguda d'aquestes empreses en borsa
- diversificació del risc a les empreses constructores (que han comprat accions d'elèctriques, etc.) i els bancs (que han venut les seves immobiliàries, com per exemple Colonial, que ERA de "la caixa")
- allargament del període de venta d'un habitatge i, quan el xiclet no doni per més, rebaixes en els preus (=caigudes, que poden ser més o menys fortes, ja ho veurem)
- fallida de petites immobiliàries, d'especuladors, de petites empreses de la construcció (i potser d'alguna de les grans, ja ho veurem)
- fallida de les empreses de crèdit risc (això ha passat als EEUU) i/o dels bancs (això seria l'ecatombe, i espero que no arribi a passar)
- augment de l'atur en el sector de la construcció
Tot això son EFECTES, no causes. Els analistes sesudos ja ho saben, a menys que siguin poc sesudos, però cobren per dir el que diuen.
Reenvia aquesta pàgina
Sobre les causes i els efectes...
Jo aquests dies he vist que els sesudos analistes dels mass media es fan preguntes com "la punxada de la bumbolla immobiliària bursàtil es traslladarà al preu dels pisos?". Això és el mateix que preguntar si la pujada del nivell de l'aigua dels pantans farà ploure més. És confondre una conseqüència amb una causa.
Les empreses immobiliàries han punxat a la borsa com a conseqüència de la bombolla immobiliària, i no a l'inrevés. És a dir, el fet que el sector immobiliari hagi viscut una sobrevaloració (que els pisos costin més del que realment valen) ha fet pujar les cotitzacions d'aquestes empreses de manera desorbitada. Ara, quan sembla que la bombolla pot petar (o sigui, que els pisos poden patir baixades fortes en el seu preu), es deixen sentir els efecte:
- caiguda d'aquestes empreses en borsa
- diversificació del risc a les empreses constructores (que han comprat accions d'elèctriques, etc.) i els bancs (que han venut les seves immobiliàries, com per exemple Colonial, que ERA de "la caixa")
- allargament del període de venta d'un habitatge i, quan el xiclet no doni per més, rebaixes en els preus (=caigudes, que poden ser més o menys fortes, ja ho veurem)
- fallida de petites immobiliàries, d'especuladors, de petites empreses de la construcció (i potser d'alguna de les grans, ja ho veurem)
- fallida de les empreses de crèdit risc (això ha passat als EEUU) i/o dels bancs (això seria l'ecatombe, i espero que no arribi a passar)
- augment de l'atur en el sector de la construcció
Tot això son EFECTES, no causes. Els analistes sesudos ja ho saben, a menys que siguin poc sesudos, però cobren per dir el que diuen.
Salut!
Joan
www.bombollaimmobiliaria.com
Joan www.bombollaimmobiliaria.com