bombollaimmobiliaria.com

Diferències entre "ara" i "d'aquí a un any"

Hola Sílvia,

Segons el full de ruta del bombollisme el que passa és el que havia de passar. De fet ja va passar primer als EEUU (que és el pais que ens marca la pauta, perquè ells van un any avançats en la seva pròpia punxada).

Quan la gent no compra pis, perquè no li donen hipoteca, perquè te por de que el que compra baixi, perquè no s'ho pot permetre, ha de llogar, i per tant quan punxa la bombolla augmenta la demanda de lloguer. I els preus pugen, i molt, perquè al començament hi ha poca oferta de lloguer (la que hi havia, vaja).

Però que passa després? Doncs que la gent (i els constructors) desesperada per vendre el pis que no es ven, el posen de lloguer, per cobrir ni que sigui una part de la hipoteca. I a mesura que això va agafant força l'augment de l'oferta provoca una saturació del mercat i, això, una baixada de preus. Això és lògic.

A on estem ara? Ara estem al cim dels preus del lloguer. Ja no pujaran massa més (ja ho veuràs). En tot cas ara s'estabilitzaran fins que, com els pisos, comencin a baixar. Fixa't en les dades, cada sis mesos es duplica l'oferta a les webs de lloguer. Aquest ritme de creixement és molt més gran que l'increment de la demanda. I fixa't en una altre cosa, pel carrer abans casi no veies cartells de lloguer, i ara se'n veuen molts. Masses (moltes promocions ja tenen el cartell, en tot el bloc, de "en lloguer o venta"). Això vol dir que ja no és tant fàcil llogar. I quan la saturació sigui greu, la gent es veurà obligada a competir per llogar, o sigui a baixar preu.

I quan baixaran? Molt.

Per què? Perquè han pujat molt i, sobretot, perquè l'excés de pisos buits o de gent que necessitarà llogar-los o malvendre'ls perquè no pot arribar a final de mes serà massa gran. En resum, perquè en aquest país tenim moltíssims més habitatges dels que necessitem.