baixada de preus

warning: Creating default object from empty value in /home/calbasi/public_html/bombollaimmobiliaria.com/drupal/modules/taxonomy/taxonomy.pages.inc on line 33.

Bombolla immobiliària

Posted on Setembre 19th, 2011 by joan and tagged , , .
imatge de joan

Si llegiu aquest post de Marai, un dels meus favorits de Burbuja, veureu que la caiguda de preus en el sector s'està aguditzant:

2011 puede ser el año que vea el mayor desplome de precios de vivienda desde que se iniciara la crisis. El crédito para la adquisición de viviendas se ha secado (bueno, se ha reducido en cerca de un 50% respecto al año pasado). Los tipos de ínterés que se aplican al crédito nuevo, que tocaban mínimos a finales de 2010, están subiendo con fuerza. Aquí en b.info se dice que el "bull trap" ha pasado (buscar el famoso hilo de las fases del estallido de una burbuja inmobiliaria) y por tanto el desplome de precios empieza de verdad.

Añadir a ésto los riesgos sistémicos de la crisis de deuda: la crisis de las deudas soberanas en la zona euro, el reconocimiento de que buena parte de las deudas son impagables, la charada americana del tope de la deuda. Añadir la incipiente ralentización de la economía China y quizás otras economías emergentes. Añadir el estancamiento económico en la OCDE, el relativamente elevado precio del petróleo...

Propongo una Gran Porra del precio de la vivienda en 2011 que incluya todos los índices:

1) PORRA PRECIÓMETRO
 

Per què no baixa més el preu de l'habitatge?

Posted on Maig 31st, 2011 by binissaida and tagged , , , , .
imatge de binissaida
Segons Marai:
 

Lo que realmente haría que los precios se desplomen es obligar a los bancos a deshacerse de sus existencias de viviendas, no de manera falsa a través de empresas de su grupo, sino de manera real, poniendo todas sus viviendas a disposición del mejor postor.

Para mí el hecho de que el Banco de España les permita tener esos activos en sus balances durante años es un fallo garrafal del regulador que está impidiendo la necesaria corrección del mercado de la vivienda y retrasando indefinidamente la recuperación económica. De acuerdo que ahora les obliga a provisionar más, pero eso no es un problema para los más grandes, que son precisamente los que tienen más viviendas.

No es una cuestión de provisionar más o menos, sino de permitir o impedir que los bancos ejerzan un monopolio infumable sobre el sector de la vivienda.

Què passaria si els preus dels pisos acabessin de baixar

Posted on Novembre 25th, 2010 by binissaida and tagged , , .
imatge de binissaida

Ara mateix, el què atura el daltabaix de les entitats financeres és la retenció de la baixada dels preus dels pisos, ja que moltes entitats financeres aguanten els pisos a preus gairebé de bombolla per mantenir inflats els seus actius i no incórrer en falida. El problema és que les entitats financeres tenen un deute bestial que està conduint a Espanya a l'abisme. Què passaria si hi hagués un miracle, i aconseguissin vendre aquests pisos abaixant els preus (com alguns apunten), es podria eixugar el deute que tenen les entitats financeres?
 
Escoltem què diu el JcB:
 
Los venden ¿a quién?

Lo que quiero decir es que no van a venir inversores extranjeros a comprar un mínimo de 1.5 millones de viviendas más el mínimo de 2 millones que tienen los pasapiseros.

Estoy totalmente de acuerdo en que los pisos deben bajar a su nivel de mercado y que debe dejar de intervenirse en éste.

Pero pensemos en si eso soluciona algo a nivel macro. Lo primero, es dudoso que el nivel de ventas suba porque los pisos bajen. A su vez eso provocaría una enorme contracción del crédito (por el deterioro del balance de las entidades) que posiblemente compensara el efecto de la bajada de precios.

Y, en segundo lugar, lógicamente esas ventas se financiarían en su gran mayoría con ahorro interior, con lo que el efecto final sería una intensa salida de ese ahorro hacia el exterior para repagar la gigantesca deuda externa que tiene contraída la banca.

Lógicamente ese ahorro dejaría de estar disponible para el consumo y la inversión productiva.

Encara no tenim la bombolla desinflada. Queda molt encara per recórrer...

Posted on Juliol 15th, 2010 by binissaida and tagged , , , , , .
imatge de binissaida

Els preus de l'habitatge encara estan un 53,4% sobrevalorats, el segon país del món que els té més sobrevalorats. Un estudi de The economist ho revela.

Cal dir que la famosa bombolla xinesa que està a punt d'explotar a Hong-Kong, és més petita que la nostra (tenen un 49% de sobrevaloració), després de 2 anys de desinflada.

Hi ha crisi per estona.

Compatariva de preus de compra i lloguer de vivendes entre Espanya i Alemania

Posted on Maig 16th, 2009 by joan and tagged , , , .
imatge de joan

Ara ja tothom sap que hi havia bombolla immobiliària i la majoria saben o intueixen que els preus de compra (i de lloguer) baixaran... El que la gent no sap massa és si seran baixades moderades o acusades.
Bé, doncs per tenir algun punt de referència es poden comprar els preus de les vivendes i dels lloguers entre Alemania i Espanya (cal tenir en compte que el salari d'un alemany pot ser el doble del d'un espanyol).
Us adjunto dos gràfics i el fil a www.burbuja.info a on podeu ampliar la informació: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/111909-ipc-idealscout-de-la-vivienda.html

 

 

Ja fins i tot les estadístiques oficials confirmen la baixada de preus de la vivenda

Posted on Abril 19th, 2009 by joan and tagged .
imatge de joan

Les estadístiques oficials es caracteritzen pel "maquillatge", i les de la vivenda son unes de les que han sigut més "originals" en aquest aspecte (utilitzant mètodes poc clars, canvian la metodologia, sospitosament, quan la bombollla començava a desinflar-se, etc.). Pero bueno, la relaitat, igual que passa amb les xifres de l'atur, no és pot amagar indefinidament, ni tant sols en les mans dels inefables funcionaris del INE i similars.
Al diari Público (www.publico.es) podreu trobar un article amb les baixades del darrer trimestre i també del darrer any:
http://www.publico.es/dinero/219731/vivienda/duplica/caida/precios/enero...
Heu de tenir en compte que el 3 i escaig per cent de baixada del darrer trimestres es suma al 3% del darrer trimestre del 2008, amb el que trobem que les baixades consignades corresponen casi en exclusiva al darrer semestre... A mesura que els propers dos trimestres actualitzin les dades del 2008, es veuran baixades molt més fortes... I recordeu que aquestes baixades trimestrals ja son "récord" en les sèries registrades des de 1995...
Que no els hi passi res als "optimistes" del sector de la construcció :-p

... Però segons l'INE, encara no han baixat els preus de l'habitatge de compra, de mitjana a España.

Posted on Juny 28th, 2008 by binissaida and tagged .
imatge de binissaida

Les dades oficials que l'Institut Nacional d'Estadística (www.ine.es) publica cada trimestre sobre els preus de l'habitatge contradiuen les enquestes de l'Idealista.com. Encara NO s'ha donat la baixada de preus, en general, per a tota Espanya. Adjunto unes gràfiques il·lustratives.

Nou informe de Idealista.com: Barcelona acumula un descens dels preus del 4,6% en els darrers 15 mesos

Posted on Juny 28th, 2008 by binissaida and tagged .
imatge de binissaida

Segons el nou informe de Idealista.com, les baixades de preus es confirmen a Barcelona per a tots els barris, a tota Catalunya i a totes les províncies espanyoles. No es tracta d'una caiguda brusca, però sí de la consolidació d'una tendència negativa que a poc a poc va incrementant la seva intensitat. Adjunto 2 gràfiques que mostren l'evolució històrica dels preus a Barcelona.

Les previsions d'un equilibri de l'oferta i la demanda a partir d'una baixada del 20-30% del preu de l'habitatge són qüestionades pels mateixos que les fan!

Posted on Juny 21st, 2008 by binissaida and tagged , .
imatge de binissaida

Tot i que la consultora R.R. de Acuña & Asociados afirma que és suficient una baixada de 20-30% dels preus, també acaba dient que no s'ho creu massa això, perquè aquesta vegada, el cicle de desacceleració econòmica és atípic:

"Hay que resaltar que en el caso de que no se produzca a medio plazo un equilibrio cambiario de la balanza de pagos (descenso sensible del precio del petróleo y del euro) y/o un descenso drástico del tipos de interés, la posibilidad de ajustar la oferta con la demanda se vuelve muy complicado."


Google


 

A Internet |

A bombolla






 
No feu cas d aquest link