bombollaimmobiliaria.com

Hi ha un recent estudi de R.R. de Acuña & Asociados que ha provocat molta revolada en els mitjans i ha donat lloc a pensar que la bombolla immobiliària per fi petava.

Aquest estudi, però, diu que atrevesserem un cicle on els preus arribaran a baixar fins el 20-30% (euros corrents i constants respectivament).

Aquesta previsió coincideix amb la que ha fet l'economista Gonzal Bernardos en el seu llibre "¿Cómo invertir con éxito en el mercado immobiliario".
I també diu que això no és cap punxada de cap bombolla, sinó més aviat un ajust del mercat (es passa d'una sobrevaloració a una simple valoració satisfactòria, des de punt de vista de l'inversor). Fa els següents números:

- En el darrer trimestre del 1997 el preu per m2 d'un habitatge era de 702,8 euros
- A finals de 2006 era de 1990,5 (un 183% i 116,69% d'augment en termes nominals i reals respectivament)
- Si entre el 2007 i 2009 es dóna una baixada de 20-30% el preu de l'habitatge se situarà en 1592,4 euros el m2
- Aquest preu és un 126,58% superior a l'observat al 1997, i això representa un ritme anual de creixement del 7,05%. En termes reals seria un augment del 60% i un promig anual del 4%, o sigui una bona inversió (molt superior a la que proporcionaria una renta fixa a mig o llarg plaç).

I jo diria encara més. Si el preu baixa fins a un 20-30% però els interessos del préstec es "normalitzen" i es mantenen a un 7-8% durant molts anys, la hipoteca que pagava el qui va comprar un pis en el 2006 serà equivalent a la que surti de comprar un pis al 2009, després de la baixada prevista.

O sigui que les previsions de R.R. de Acuña & Asociados no anuncien cap "xollo" pel qui vulgui comprar-se un pis. Només anuncien que el sector del totxo es reajustarà, i que per tant, que centenars de milers de llocs de treball es perdran, però sense cap contrapartida positiva...