En aquest article de "El economista":
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/84365/10/06/Vendo-piso-ya-n...
parlen de la gent que comença a no poder fer front a les hipoteques i s'han de vendre el pis a Barcelona i marxar a zones més econòmiques... També parla de què cada cop hi ha més morosos als bancs i que aquests tenen moltes propietats a subastar...
Pd.: és una llàstima que l'article no doni cap font, perquè et queda el dubte de si aquesta informació està contrastada o és una mica a la babalà...
El que és indubtable és que les cuotes de les hipoteques han pujat molt: si l'euribor puja un punt en un any hem de pagar, de més, un 1% de tot el capital que tenim pendent de tornar, posa que de 40 milions, doncs 400.000pts a l'any!!! En canvi si els sous pugen lo que l'IPC (que en moltes empreses, ni això), doncs imagina't que entre els dos membres d'una parella es cobren 3 milions de pessetes, doncs l'increment d'un 3% del sou és de 90.000ptes!!!! per fer font a una pujada de 400.000!!!!
Per això no surten els números, perquè aquests crèdits tant "fàcils" que es van donar, eren a 25, 30 o 40 anys vista, i això significa estar molt de temps pagants interessos sobre una part molt gran del capital (s'amortitza molt poc a poc)... Es com jugar a la ruleta rusa i esperar que mai surti el zero, durant 40 anys!!!!
Bookmark/Search this post with
Reenvia aquesta page
Comments
els tipus ja no pujaran mes ho fan per frenar el tema
be,el que no podia continuar es una puja anual del 20 % i aixo ja s'ha acabat per fi,perono us creieu que baixaran,el que de fetja baixa es el percentatge de la pujada que enguany anira deel 5 al 9 % depenent de la zona i la demanda.
i puc dir-vos molts motis del perque pero m'allargaria molt,un dells es molt senzill:imaginem que jo he comprat un pis per 500.000,un cop ja es meu,com be sabeu despres de la escritura ha passat a costar-me 575.000 i si el pago en 30 anys haure pagat el primer any 25000 mes nomes d'interesos,i tambeafegir els arrenjaments i decoració aixi com lampades etc... dons com puc jo creure que amb 2 0 3 anys despres que porto a la rratlla de 650000 de cost el podria vendre per menys tenin tambeen conte que la plusvalua es del 18%?
AIXI QUE JO JA CREURIA I AMB RAO,QUE EL MEU PIS PER NO PERDRE RES VAL 680000.FACIL HOY,DONCS AQUESTA ES LA REALITAT DEL USAT I LA DEL NOU UN ALTRE DIA.
No acabo d'entendre PERQUÈ
No acabo d'entendre PERQUÈ no el podries vendre per menys de 680.000€ Si els preus baixen no es tracta del que tu t'hagis gastat o no... Si tu resulta que no necessites vendre'l cap problema, continues vivint-hi, o el llogues... Però si tu necessites els cèntims (perquè has perdut la feina, per exemple, o perquè amb la pujada de tipus no arribes a final de mes), llavors et veuràs FORÇAT a vendre. I llavors l'hauràs de vendre a preu de mercat... I si resulta que el mercat baixa, doncs tu també hauràs de baixar...
I els especuladors tenen un altre problema... Els cèntims els tenen allà invertits... Si resulta que els necessiten o volen invertir-los a la borça perquè té un rendiment molt superior mentre el preu de la vivenda està, com a mínim, estancat (imagina't si baixa), doncs hauran de malvendre... Això és així, no?
Pd.: jo visc en una petita població de 4000 habitants... Periòdicament vaig parlant amb la gnet d'una de les immobiliàries del poble... Fa uns dies em van dir coses que ja son vox populi però que veus que es van plasmant a la realitat:
1) Cada vegada costa més vendre
2) Hi ha gent que, a força de no vendre un habitatge, ha hagut de baixar el preu al que inicialment el volia vendre (i segurament molts d'ells ni amb aquesta rebaixa el venen... i cada any que passa l'habitatge perd un 4% del seu valor per la pujada de la inflacció si el preu de venda es manté).
3) Cada vegada tenen més habitatges a vendre (se'n venen pocs i n'entren més a la venda)
Tot això té mala pinta per la gent que viu d'especular... Ja fa temps que molts ho anunciem... Potser, com he llegit en altres fòrums, ara ja només cal seure i esperar a què les coses es vagin precipitant...
Salut!
Joan
www.bombollaimmobiliaria.com
Joan www.bombollaimmobiliaria.com
Seu Joan, mentres esperes
Seu Joan, mentres esperes veuras com els teus millors anys han passat, com les ilusions, esperançes projectes de vida hauran passat per davant del teu nas.
Has fet una tria mes arriscada que no pas comprarte un pis. Si esperes a casa dels papes, fantastic molt be pero quan creixeras com a persona amb 40 anys? , o llogaras un pis per anar a viure, molt be! els lloguers estant pujant mes cada mes degut a aquesta inestabilitat que s´esta creant.
Creec que es el mal de la nostra generacio, i com totes les plagues el que s´ha de fer es enfrentarti, no esperar.
El problema no son els preus sino els tipus de interes, i la inestabilitat laboral aixo es el que preocupa.
Em ric dels exemples que sento el crak que ja a pasat en el Japo i en el Regne Unit, i en EEUU, sap el que val un pis en un d´aquest paisos!! molt mes del que val aquí.
No es venen tants pisos com l´any passat... es com un titular que vaig llegir l´altre dia " el sector del vehicle en crisis" mentida aquest trimentre s´ha venut un tant percent menys que l´any passat pero aixo no vol dir que no es venguin cotxes, tot lo contrari!!!
Per acabar aquesta parrafada nomes dir que no m´agraden el to que s´emplea ja que em sembla masa condicional i condicionat, aquestes pagines les llexeix gent amb dubtes per
poder treure l´aigua clara i esperar algun bon consell... jo seria incapaç de donar un consell a ningu sobre un tema tant inesperat com aquest.
Es despedeix un hipotecat amb idees clares
Em sembla que no estàs massa informat...
Parlar a la babalà és molt fàcil... però dius unes quantes coses que em sembla que no estan fonamentades:
1) Sembla que la gent que no s'hipoteca hagi de viure a casa dels pares.
Jo diria que és a l'inrevès: la gent que està hipotecada, en molts casos, ha hagut d'emprar els calers dels pares (o sigui que en comptes d'emancipar-se el que han fet és empobrit als progenitors, ves, mira quin merit...). Els lloguers en valors absoluts poden suposar un estalvi del que cal pagar cada mes d'un 50% (p. ex. un pic a Gràcia de 100m2 el pots llogar per 900€/mes, però la hipoteca a 30 anys dels 60 milions que et pot costar, i soc generòs, és d'uns 1800€ menuals). Així doncs, qui té més números d'emancipar-se, el que lloga o el que es vol hipotecar?
2) Que els lloguer pugen cada dia més.
És clar, perquè hi ha una correlació amb el preu dels pisos, els lloguers pugen perquè el pisos també pugen (i per tant si compres, compres més car). Si la bombolla punxa em penso que els lloguers també baixaran
3) "El problema no son els preus sinó els tipus d'interès"
Això és absurd (i faig servir aquesta expressió per no emprar altres que et ridiculitzessin excessivament). Un interès d'un 4% és un interès baix, si el comprares amb altres interessos que no fa masses anys podies trobar (un 10%, un 15%). Si hi ha algú que es va pensar que els interessos serien d'un 3% tota la vida és que era un ingenu o, per desgràcia, algú poc informat. Els intersos oscil·len amb la conjuntura econòmica, i si algú pensa que uns interessos en mínims històrics es poden aguantar durant 30 anys, és que no pensa massa. El que és una bestiesa és que un pis et pugui costar el que tu i la teva parella trigareu en estalviar tota una vida (40 o 60 milions). Hem interioritzat com a normal una situació ridícula, com els rucs que fan girar una nòria perseguint una pastanaga.
4) Els preus als EEUU son molt més cars que aquí.
No sé si vas veure el 30 minuts de fa un mes, però els preus de les cases a Florida era més baix que el d'aquí... Si no recordo malament van subhastar una casa de puta mare per uns 30 milions... A veure on la trobes, aquí... Jo conec gent que m'ha dit que a Berlín les cases en barris residencials costen el mateix que els pisos a Barna... I els sous alemanys no son com els espanyols precisament... El més normal del món vaja...
5) Sobre la impossibilitat de donar consells...
Com que els de les immobiliàries i les caixes ja es preocupen de donar "consells" per omplir les seves butxaques, jo te'n donaré alguns dels que no en trauré cap profit... Tampoc me'ls invento jo, son més vells que el anar a peu:
- no hi ha duros a 4 peles
- els que tenen quartos sempre en guanyen més, i els desgraciats com tots naltros, sempre ens toca el rebre
- si tens dubtes, i la decisió de la que estàs dubtant et comproment durant la resta de la teva vida, relaxat, respira fons, deixa passar una mica de temps, i pensa bé el que vols fer
- pensa en quan et costa estalviar el que val un pis abans de comprar-lo i pregunta't si paga la pena.
Salut,
Joan
www.bombollaimmobiliaria.com
Joan www.bombollaimmobiliaria.com
Post new comment