bombollaimmobiliaria.com

Si leeis este post de Marai, uno de mis favoritos en Burbuja, vereis que la caida de precios en el sector se está agudizando:

2011 puede ser el año que vea el mayor desplome de precios de vivienda desde que se iniciara la crisis. El crédito para la adquisición de viviendas se ha secado (bueno, se ha reducido en cerca de un 50% respecto al año pasado). Los tipos de ínterés que se aplican al crédito nuevo, que tocaban mínimos a finales de 2010, están subiendo con fuerza. Aquí en b.info se dice que el "bull trap" ha pasado (buscar el famoso hilo de las fases del estallido de una burbuja inmobiliaria) y por tanto el desplome de precios empieza de verdad.

Añadir a ésto los riesgos sistémicos de la crisis de deuda: la crisis de las deudas soberanas en la zona euro, el reconocimiento de que buena parte de las deudas son impagables, la charada americana del tope de la deuda. Añadir la incipiente ralentización de la economía China y quizás otras economías emergentes. Añadir el estancamiento económico en la OCDE, el relativamente elevado precio del petróleo...

Propongo una Gran Porra del precio de la vivienda en 2011 que incluya todos los índices:

1) PORRA PRECIÓMETRO
 

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Precio de la vivienda
per Juan Carlos Barba
 
Ayer el INE anunciaba que la vivienda vuelve a subir en España, por primera vez en mucho tiempo.
 
No es raro. La oferta está sumamente controlada por la banca, que impide quiebras y subastas y que en caso de necesidad se queda con todos los inmuebles que haga falta. Al fin y al cabo están defendiendo su negocio, ya que un desplome del inmobiliario les arrastraria detrás.
 
Esto, unido a la vuelta de las financiaciones al 90 y 100% a una demanda en buena medida todavía abducida, ha conducido al cierre de operaciones con ligera tendencia al alza.
 
Al fin y al cabo, si yo fuera el único que vendiera trigo en España, y tuviera unos enormes silos, aunque hubiera una superproducción bestial podría imponer precios para el grano. Algo parecido está ocurriendo con la vivienda.
 
No pasa nada. La situación a medio plazo es insostenible, no se ha corregido un solo desequilibrio y la oferta de pisos a día de hoy es aún mayor que cuando comenzó la crisis. Los precios de los inmuebles finalmente se desplomarán, en el momento en que el BCE nos retire su apoyo.
 
http://www.ine.es/daco/daco42/ipv/ipv0210.pdf

Artículo (font: Libertad digital) que explica como la burbuja inmobiliaria aún continuará haciendo mucho daño:

[...] Para algunos analistas, como Edward Hugh, miembro de RGE Monitor (la firma de Nouriel Roubini), la recaída del mercado inmobiliario norteamericano o del automóvil se podría reproducir en España en 2011. Y ello, en parte, por diversos motivos relacionados con la intervención pública.
 
En primer lugar, la sobrevaloración en el precio de los activos inmobiliarios no se ha corregido sustancialmente respecto a los precios máximos de burbuja. Así, la vivienda en España seguía sobrevalorada cerca de un 20% en 2009 respecto a sus valores fundamentales. Y eso que España cuenta con un stock que oscila entre el millón y el millón y medio de viviendas nuevas sin vender.
 
El motivo de que el sano y necesario ajuste aún no se haya producido se debe a la intervención pública, emprendida con el objetivo de frenar el desplome del sector inmobiliario, tal y como señala Luis Garicano, economista de FEDEA, o Fernando Encinar, jefe de estudios del portal idealista.com.
 
En segundo lugar, el sector bancario ha tratado de sostener el precio de los activos inmobiliarios de forma artificial para no registrar pérdidas, ya que su solvencia depende de que su precio no caiga, debido al elevado stock de viviendas que mantiene en cartera, y que amenaza con ascender a medio millón, como mínimo. Sin embargo, tarde o temprano, la banca deberá rebajar el valor inflado de sus activos para deshacerse de dicho stock.
 
La compra de un piso se encarecerá 21.000 euros de media

De elconomista.es:

La incomprensión de la gravedad de la crisis inmobiliaria española será desastrosa para los inversores, ya que podría tener profundas implicaciones para el sistema bancario europeo. Así opina la firma de análisis británica Variant Percepcion, cuyo informe define el problema español como "la madre de todas las burbujas inmobiliarias".

Izabella Kaminska recoge en su blog del Financial Times un resumen del citado informe, que apunta que España es el agujero del balance europeo. Así lo atestigua que el país tenga un mayor número de viviendas sin vender que EEUU a pesar de éste sea, aproximadamente, seis veces más grande. De igual modo, España, que representa el 10% del PIB de la UE, ha sido el responsable del 30% de todas las nuevas viviendas construidas en Eurolandia desde el año 2000.

¿Y cómo se ha financiado todo eso? Pues según Variant Percepcion, con dinero procedente del extranjero, lo que hace que la crisis de la vivienda en España esté estrechamente vinculada con una crisis de financiación a nivel continental.