bombollaimmobiliaria.com

Si leeis este post de Marai, uno de mis favoritos en Burbuja, vereis que la caida de precios en el sector se está agudizando:

2011 puede ser el año que vea el mayor desplome de precios de vivienda desde que se iniciara la crisis. El crédito para la adquisición de viviendas se ha secado (bueno, se ha reducido en cerca de un 50% respecto al año pasado). Los tipos de ínterés que se aplican al crédito nuevo, que tocaban mínimos a finales de 2010, están subiendo con fuerza. Aquí en b.info se dice que el "bull trap" ha pasado (buscar el famoso hilo de las fases del estallido de una burbuja inmobiliaria) y por tanto el desplome de precios empieza de verdad.

Añadir a ésto los riesgos sistémicos de la crisis de deuda: la crisis de las deudas soberanas en la zona euro, el reconocimiento de que buena parte de las deudas son impagables, la charada americana del tope de la deuda. Añadir la incipiente ralentización de la economía China y quizás otras economías emergentes. Añadir el estancamiento económico en la OCDE, el relativamente elevado precio del petróleo...

Propongo una Gran Porra del precio de la vivienda en 2011 que incluya todos los índices:

1) PORRA PRECIÓMETRO
 

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Precio de la vivienda
per Juan Carlos Barba
 
Ayer el INE anunciaba que la vivienda vuelve a subir en España, por primera vez en mucho tiempo.
 
No es raro. La oferta está sumamente controlada por la banca, que impide quiebras y subastas y que en caso de necesidad se queda con todos los inmuebles que haga falta. Al fin y al cabo están defendiendo su negocio, ya que un desplome del inmobiliario les arrastraria detrás.
 
Esto, unido a la vuelta de las financiaciones al 90 y 100% a una demanda en buena medida todavía abducida, ha conducido al cierre de operaciones con ligera tendencia al alza.
 
Al fin y al cabo, si yo fuera el único que vendiera trigo en España, y tuviera unos enormes silos, aunque hubiera una superproducción bestial podría imponer precios para el grano. Algo parecido está ocurriendo con la vivienda.
 
No pasa nada. La situación a medio plazo es insostenible, no se ha corregido un solo desequilibrio y la oferta de pisos a día de hoy es aún mayor que cuando comenzó la crisis. Los precios de los inmuebles finalmente se desplomarán, en el momento en que el BCE nos retire su apoyo.
 
http://www.ine.es/daco/daco42/ipv/ipv0210.pdf

Leo en bolsamania.com que los precios medios de las viviendas nuevas han bajado un 10% en los últimos 12 meses. Parece que los de segunda mano también han bajado un 2%

Pd.: lástima que no se citen las fuentes (en esta web también se lee lo mismo: se habla de la mayor caida en los últimos 36 años!!)

en la misma línea, pero sin datos concretos, hay un artículo en diariosigloxxi.com :

En el blog de "Las penas del Agente Smith", que os recomiendo de paso: http://rinzewind.org/ han hecho pública una errata de la web finanzas.com

Parece que un redactor escribió una noticia sobre metrovacesa, donde se hablaba de que para el 2006 la empresa estimaba que el precio de la vivienda caería entre un siete y un ocho por ciento.

Pero alguien les debió dar el toquie al redactor y cambiaron el artículo suprimiendo lo de la bajada de precios y poniendo en su lugar unos datos referidos al beneficio de la empresa...

Segun la NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS (Asociación Nacional de APIs de los EEUU), los precios de la vivienda han caido un 1,7% el mes de agosto del 2006 respecto al mes de agosto del 2005. A esta caida del precio debemos sumarle la inflación del los EEUU, que en 2005 era del 3,4% (http://notinet.com.co/indices/inflacionusa.htm). O sea que la pérdida real para los propietarios de los inmuebles es de un 5% aproximadamente (y eso sin tener en cuenta los gastos bancarios).

Podeis ver el comunicado de prensa original aquí:

http://www.realtor.org/PublicAffairsWeb.nsf/Pages/ehs_aug06_existing_hom...

Leo en el confidencial que el Fondo Monetario internacional ha advertido sobre el riesgo de que pinche la burbuja inmobiliaria en los EEUU y esto conlleve una desaceleración económica. Esta desaceleración también la pronosticaba el ex-asesor finaciero de Bill Clinton.

Entre otras consecuencias podría tener como mínimo la de la caida del dolar, i esto también tiene efectos negativos en las economías europeas y japonesa porque encarece sus exportaciones. O sea, que si pincha la burbuja en los EEUU hay más números de que en españa suba el paro, lo que podría conllebar un aumento de la morosidad en el pago de las hipotecas.

Hola,

He encontrado unas cuantas webs que hacen un seguimiento de los precios que se piden por la misma casa en la zona de Sacramento (California, EEUU). Parece que los precios están bajando (la web tiene también los precios de la venta precedente, para poder comparar con el precio que se está pidiendo hoy en dia, y si la web es fiable, parece que las pérdidas rondan el 20% en poco tiempo para los "flippers", los pequeños especuladores que compran y venden).

Aquí teneis el blog (en inglés):

http://flippersintrouble.blogspot.com/

y su web de estadísticas:

http://sacrealstats.blogspot.com/

A raiz de la hipótesis que The Economist ha planteado para España (que el precio de los pisos baje un 30%) he hecho el cálculo de que subida de precios compensaria esta bjada (es decir, cuanto tendrían que haber subido los precios para que con una bajada del 30% el comprador no hubiese perdido ni ganado nada).

Parámetros de una situación tipo:

- piso comprado hace 10 años por 20 millones de pesetas

- inflación anual media: 4% (no he repasado la estadística de los últimos 10 años, pero de memoria diría que ha rondado el 3 - 3,5% según los datos del gobierno; y como siempre he tenido la percepción, creo que fundamentada, de que la inflación real es superior a la calculada por el gobierno en base a sus PROPIAS fórmulas, he utilizado este 4%, que no me parece tampoco demasiado excesivo).

He encontrado en un blog, de Burbujator (http://burbujator.blogspot.com), los cálculos explicativos de porqué los pisos bajarán un 55%. El análisis se basa en diversos parámetros que convergen en esta conclusión. Creo que es muy interesante leerlo. Algunos de los cálculos que se hacen, aunque son sencillos, nos permiten ser más conscientes de ciertos parámetros. Por ejemplo, que los pisos bajen un 55% quiere decir que contrarestan una subida del 122% (si tenemos en cuenta la inflacción no sería necesario que bajasen tanto). El artículo original: http://burbujator.blogspot.com/2004/10/por-qu-bajar-la-vivienda-un-55.html