bombollaimmobiliaria.com

Artículo (font: Libertad digital) que explica como la burbuja inmobiliaria aún continuará haciendo mucho daño:

[...] Para algunos analistas, como Edward Hugh, miembro de RGE Monitor (la firma de Nouriel Roubini), la recaída del mercado inmobiliario norteamericano o del automóvil se podría reproducir en España en 2011. Y ello, en parte, por diversos motivos relacionados con la intervención pública.
 
En primer lugar, la sobrevaloración en el precio de los activos inmobiliarios no se ha corregido sustancialmente respecto a los precios máximos de burbuja. Así, la vivienda en España seguía sobrevalorada cerca de un 20% en 2009 respecto a sus valores fundamentales. Y eso que España cuenta con un stock que oscila entre el millón y el millón y medio de viviendas nuevas sin vender.
 
El motivo de que el sano y necesario ajuste aún no se haya producido se debe a la intervención pública, emprendida con el objetivo de frenar el desplome del sector inmobiliario, tal y como señala Luis Garicano, economista de FEDEA, o Fernando Encinar, jefe de estudios del portal idealista.com.
 
En segundo lugar, el sector bancario ha tratado de sostener el precio de los activos inmobiliarios de forma artificial para no registrar pérdidas, ya que su solvencia depende de que su precio no caiga, debido al elevado stock de viviendas que mantiene en cartera, y que amenaza con ascender a medio millón, como mínimo. Sin embargo, tarde o temprano, la banca deberá rebajar el valor inflado de sus activos para deshacerse de dicho stock.
 
La compra de un piso se encarecerá 21.000 euros de media

Al bloc d'en Marc Vidal: www.marcvidal.cat/marcvidal/ hi ha un article interessant. Fa uns càlculs senzills comparant la situació d'ara amb la de 5 anys enrera (només 5 anys!!). El pis "normalet" que abans es podia comprar a una població tipus (Barberà del Vallès) amb una hipoteca de 700€ mensuals ara costaria boi 2000€!!

Per què? Perquè ha pujat el tipus d'interès de les hipoteques i perquè han pujat els preus.

Leemos en elcorreodigital.com que, según los datos del Colegio de Registradores, las transacciones realizadas en el último año en España han bajado un 11,5% (y en el País Vasco aún más, un 16,7%). Esto representa una aceleración del enfriamiento inmobiliario, porqué en España ya habían bajado, el año pasado, un 7%.

También se habla del tipo de interés:

El 98,8% de los créditos destinados a financiar una vivienda son a interés variable. El tipo medio aplicado en el primer trimestre fue del 4,33% en Euskadi. A finales de 2005 era del 3,06%. Como consecuencia de ello y del volumen más elevado de las hipotecas, la cuota mensual ha pasado en ese periodo de 670 a 883 euros. O sea: un ascenso del 31,7%. En dinero contante, 2.556 euros más que hay que destinar cada año a pagar los recibos del banco o la caja, lo que obliga a recortar gastos de otro lado.

Bueno, parece que los acontecimientos se precipitan...

Según el Ministerio de la Vivienda, con los datos del 1r trimestre de 2007, la vivienda ha subido "solo" un 7,2%. Ésto representa la subida más pequeña en los últimos 8 años.

Hoy martes, en el momento de escribir este artículo, las inmobiliarias continúan la tendencia de los últimos días y están teniendo unas caidas considerables en la bolsa... Parece que Astroc, la valenciana, ha perdido el 80% del valor de cotización en el último mes...

El Banco Central Europeo avanza que subirá más los tipos de interés, que considera como moderados (o sea que, según él, aún no son altos). Un poco más de leña al fuego, en este caso representará una subida del euribor y, por tanto, de la cuota que se paga mensualmente por las hipotecas.

En un artículo de "El economista" hablan de la gente que empieza a no poder hacer frente a las hipotecas y tienen que venderse el piso en Barcelona y irse a zonas más baratas... También habla de que cada vez hay más morosos en los bancos y que estos tienen muchas propiedades para subastar...

Pd.: es una lástima que el artículo no cite ninguna fuente, porque te queda la duda de si la información está o no contrastada o es un poco a la tun tun....

El que es indudable es que las cuotas de las hipotecas han subido mucho: si el euribor sube un punto en un año, tenomos que pagar, de más, un 1% de todo el capital que tenomos pendiente de devolver; pon que de 40 millones de pts, pues 400.000pts de más en un año!! En cambio si los sueldos suben lo que el IPC, pues en una familia tipo en que los dos miembros de la pareja cobren 3 millones de pesetas al año, el incremento de un 3% de IPC supone 90.000 pts!!! para hacer frente a una subida de 400.000pts!!!